3기 신도시와 남양주 전망 살펴보기

3기 신도시와 남양주 전망 살펴보기 

안녕하세요. 오늘은 3기 신도시 최대 지구 중 하나로 손 꼽히는 남양주 지역에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 남양중에는 왕숙 신도시가 들어설 예정인데 2개 지구로 나눠서 들어서면서 엄청난 인구를 포용할 수 있을 것으로 기대됩니다. 특히 현재 안정화가 되어 있는 다산신도시와 별내신도시와의 거리도 가깝기 떄문에 상당한 시너지 효과가 있을 것으로 기대가 되기도 합니다. 아래에서는 GTX-B 노선과 함께 앞으로 남양주 지역이 어떻게 변화될 지 살펴보도록 하겠습니다. 

현재 남양주의 상태
일단 남양주는 위치적으로 유리하다는 평가를 받고 있습니다. 왜 일까요? 서울의 동편에 위치하며 강남 접근성이 좋은 편이기 때문입니다. 현재 사전 청약 등으로 핫 이슈를 끌고 있는 과천이나 하남 등에 비해서는 접근성이 조금 떨어지긴 하지만 집 값이 싸다는 장점이 있기 때문에 상쇄할 수 있습니다. 그리고 서울과 거의 붙어있는 구리시, 그리고 그 구리시와 인접한 별내/다산 신도시는 이미 인프라가 많이 갖춰진 상황입니다. 이전 글에서 파주 운정신도시가 일산 신도시의 인프라를 당분간 끌어쓸 수 있다고 말씀드렸지요? 마찬가지로 왕숙 신도시는 별내다산 신도시의 인프라를 끌어 쓸 수 있을 것으로 기대가 됩니다.  장화신고 들어가야 하는 신도시 초기 입주민들에게는 상당한 메리트가 아닐 수 없지요. 

활발한 개발
또한 남양주 지역을 얘기할 때 빼 놓을 수 없는 것은 활발한 개발에 대한 내용입니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 남양주에는 다산, 별내, 왕숙1, 왕숙2 신도시 등 무려 4개 이상의 신도시가 들어설 예정입니다. 그리고 현재까지는 다소 낙후된 지역으로 인식되었던 퇴계원과 평내호평지역도 새롭게 발전할 것으로 기대가 됩니다. 바로 GTX-B가 연결될 지역이기 때문이지요. 이와 관련해서는 하단에서 별도로 서술하도록 하겠습니다. 

그런데 더욱 주목할 만한 점은 이러한 신도시 들이 인접해있다는 뜻 입니다. 왜 일까요? 현재까지는 신도시 사이사이의 공간은 무주공산 입니다. 하지만 신도시들이 제대로 된 기능을 하기 시작한다면 점점 확장을 하게 됩니다. 그럼 도심지역이 점점 더 늘어나겠지요. 이윽고 각 신도시를 연결하게 될 정도로 커질 것 입니다. 즉, 각 신도시 사이의 공간이 융합적으로 개발이 되어 더 큰 인구를 향후 품을 수 있을 것으로 기대가 됩니다. 발전 가능성이 상당히 높다고도 볼 수 있지요. 

지하철 교통 대책
이러한 수요를 의식했을까요? 남양주 지역으로 철도가 많이 확충되고 있습니다. 현재까지는 경의중앙선과 경춘선만 이용할 수 있었습니다. 특히 이들 노선의 경우 일부 시간을 제외하고는 배차간격이 너무 길어서 실제로 이용하기에는 상당히 부담이 되었지요. 그래서 많은 분들이 버스를 이용하시거나 자가용으로 구리, 잠실 등까지 가서 다시 환승하는 불편한 방법으로 출퇴근을 하고 있습니다. 그러나 이에 대해 향후 크게 개선될 것으로 기대가 됩니다. 

먼저 4호선이 남양주로 연장될 예정입니다. 현재는 당고개까지 운행을 하는데 이 노선이 연장되어 왕숙신도시까지 이어질 것으로 기대가 됩니다. 또한 9호선 연장소식도 있습니다. 현재 9호선은 하남까지 연장되기로 했는데 이를 더 연장하여 왕숙 2신도시를 거쳐 왕숙 1신도시까지 연결되는 광역 철도망이 구상되고 있습니다. 또한 아래에서 말씀드리겠지만 GTX-B 노선도 있기 때문에 남양주의 철도 환경은 크게 개선될 예정입니다. 

GTX-B 관련 사항
GTX-B 노선은 인천 송도에서부터 시작하여 남양주까지 이어지는, 서울을 좌우로 관통하는 노선입니다. 중심 업무지구인 강남을 통과하지 않는다는 단점이 있지만 이는 기존의 철도 또는 다른 GTX 노선 환승으로 충분히 극복할 수 있기 때문에 큰 문제는 아니라고 보여집니다. 어찌되었건 GTX-B는 왕숙1 신도시의 아랫부분을 통과하며 주요 교통수단으로 자리매김 할 것 입니다. 그런데 주의할 점이 있습니다. 왕숙1신도시의 경우 상하로 길쭉한 구조로 되어 있습니다. 그래서 GTX-B 노선이 통과하는 아랫쪽이 아닌 위쪽 왕숙1신도시에 계시는 분들은 GTX-B 이용이 상당히 제한적이라는 점 입니다. 다행히도 왕숙1신도시 상단에는 4호선이 연결될 예정이기는 하지만 광역 고속전철과는 차이가 있을 수 밖에 없습니다. 따라서 청약계획을 잡으실 때 당해 지역을 고려하셔야 합니다. 이에 대해서는 아래에서 좀 더 자세히 말씀드리겠습니다. 

남양주 청약전략
남양주는 서울 접근성이 괜찮은 동네이면서 현재 저평가되어있는 지역 입니다. 따라서 저렴한 가격에 분양을 받을 수 있다는 메리트가 있습니다. 또한 현재 인구가 많지 않음에도 불구하고 공급계획이 굉장히 많기 때문에 청약 당첨 가능성이 상당히 높은 곳 입니다. 그래서 많은 분들이 당해가 아닌 경기 기타지역으로 청약을 해도 가능성이 높다고 생각하시는데요. 여기에서 한 가지 더 고려하실 점이 있습니다. 앞서 말씀드렸듯이 왕숙 신도시 내에서도 입지에 따라 평가가 많이 갈릴 수 밖에 없습니다. GTX-B 정차역이 하단 구석에 있기 때문에 왕숙1신도시의 하단에 위치한 단지들이 더 인기가 높을 것 입니다. 이러한 인기가 높은 단지는 아마 당해지역 청약자가 모두 쓸어 가겠지요? 따라서 유리한 입지를 노리신다면 당해청약전략을 사용하시길 추천드립니다. 감사합니다.